Технологии будущего в сфере недвижимости: как инновации меняют отрасль

Цифровые технологии проникли во все сферы жизни человека и не обошли стороной рынок недвижимости, где всё чаще звучит понятие PropTech. Property Technologies объединяют все инновации и прикладные решения в области проектирования, дизайна и строительства, оформления сделок, аналитики рынка недвижимости и девелопмента. Поговорим об основных трендах, которые имеют решающее значение для развития отрасли и определяют будущее строительного бизнеса.

Искусственный интеллект и аналитика: прогнозирование рынка и персонализированные предложения

Использование ИИ и прогнозная аналитика помогают игрокам рынка и инвесторам находить выгодные возможности для вложений, минимизировать риски и получать максимальную прибыль. Потенциал алгоритмов машинного обучения может быть использован для:

• аналитики рынка недвижимости — ИИ способен анализировать финансовые показатели региона, данные о продажах и аренде жилья, определять цены на недвижимость, выявлять предпочтения потенциальных покупателей, изучать тенденции и предвидеть изменения на рынке;
• управления и обслуживания многоквартирных домов, определения дат проведения плановых ремонтов и замены оборудования;
• автоматизации рутинных задач, таких как оценка недвижимости, получение разрешительной документации, обработка документов и согласование условий сделок;
• повышения безопасности и энергоэффективности жилья и коммерческих объектов, благодаря использованию автоматизированных систем мониторинга;
• разработки новых проектов.

Если вам необходимо ознакомиться с предложениями, актуальными ценами на жильё и коммерческие объекты в Узбекистане, заходите на Realt24 — сайт недвижимости, где собраны самые свежие объявления от собственников и риелторов.

Виртуальная и дополненная реальность: интерактивные просмотры и дизайн интерьера

Покупатели готового жилья и люди, которые вложили деньги в строящийся объект, всё чаще хотят увидеть свой будущий интерьер ещё до заключения сделки или сдачи здания в эксплуатацию. VR/AR-решения позволяют заранее понять, какая отделка, мебель, аксессуары подойдут для обустройства помещений, дают возможность изменить проект ещё до его реализации.

В Узбекистане такие услуги со стороны застройщиков ещё в новинку. Тем не менее всё чаще строительные компании привлекают разработчиков для создания поэтажных 3D-планов многоквартирных домов, реализации виртуальных туров для потенциальных покупателей и риелторов.

Интернет вещей и «умный дом»: автоматизация и удобство для жильцов

IoT (Internet of Things) и Smart Home — пожалуй, самые популярные и стремительно развивающиеся инновации в сфере недвижимости Узбекистана. Устройства системы «умный дом» способны решать широкий спектр задач бытового характера:

• снизить затраты на коммуналку;
• без лишних движений обеспечить комфорт в жилище — поддерживать оптимальную температуру и влажность, с помощью смартфона (в том числе пребывая вне дома) управлять освещением, шторами, бытовой техникой;
• обеспечить безопасность жилья — предотвратить пожар, потоп, проникновение в дом или квартиру злоумышленников.

Чаще всего производители smart-гаджетов разрабатывают единичные решения. Для эффективного взаимодействия всех устройств системы мировые лидеры в области инновационных технологий Google, Apple и Amazon работают над внедрением единых стандартов управления «умным домом».

Блокчейн и криптовалюты: новые формы сделок и инвестиций

Операции с недвижимым имуществом относятся к категории консервативных и долгосрочных вложений. Основные причины — низкая ликвидность инвестиций, транзакционные издержки, сложность процедуры оформления сделки и большое количество участников. Использование блокчейн в сфере недвижимости, по мнению экспертов, поможет вывести взаимодействие между продавцами, покупателями и инвесторами на новый уровень.

Внедрение инновационных технологий позволяет:

• упростить процесс заключения сделки;
• исключить участие посредников и дополнительные затраты;
• совершать транзакции за считанные минуты;
• уменьшить риск мошенничества и невыполнения условий договора;

токенизировать активы — то есть покупатель, который решил инвестировать в строительство, может купить не целое здание, а например, этаж или офис. Своим имуществом он имеет право торговать так же, как криптовалютами.

Основой технологии является применение так называемых smart-контрактов, по которым выполнение договорных обязательств гарантируется созданием сейфа в криптовалютной сети. Как это работает? Например, съёмщик квартиры кладёт деньги за аренду в сейф и, если квартира свободна, получает код от электронного замка, арендодатель получает деньги. По окончании срока действия ключ заменяется на новый.

Надёжная и эффективная технология пока ещё не слишком распространена в мире. Нормативные акты, регулирующие эту сферу, в большинстве стран отсутствуют.

Экологические технологии: устойчивое строительство и энергоэффективность

«Зелёное» строительство, основой которого выступают экологичность и безопасность, — неизменный тренд последних 10 лет в Европе и Америке. В мире действует добровольная сертификация, по результатам которой домам присуждают баллы за энергоэффективность, безопасность для здоровья людей и окружающей среды.

Среди наиболее популярных технологий эко-строительства стоит выделить:

• использование альтернативных источников энергии — солнечных батарей, ветрогенераторов, мини-гидроэлектростанций;
• установки систем рециркуляции воды (преимущественно на производстве, в офисах и гостиницах);
• зелёные лужайки на крышах многоэтажек.

Ещё одна тенденция экологического строительства — использование инновационных материалов. В их числе — облицовка из гидрокерамики (справляется с избытком влажности и поддерживает оптимальную температуру внутри дома), конопляная арматура (не подвергается коррозии, сокращает выбросы углерода), облицовка из биоугля в качестве замены пластику.

Заключение

Использование инновационных технологий в строительстве и дизайне даёт возможность девелоперам предвидеть предпочтения аудитории, а покупателям ещё на этапе возведения постройки спланировать и создать жильё своей мечты. Система «умный дом» обеспечивает комфорт и безопасность жильцов. Блокчейн в сфере недвижимости гарантирует простоту, прозрачность и безопасность сделок. Как видим, именно PropTech задают сегодня тренды во всех направлениях, связанных с недвижимостью.